卓韻芝

換約費誰付？要先講清楚(from udn.com 2010-09-25)
預售案換約物件有機會買到相對便宜屋，不過住展雜誌研發長倪子仁提醒，民眾購買這類物件，要先了解建商是否允許交屋前換約，並言明換約費用由誰支付。另外購屋人也最好準備較多的自備款，以免房貸成數不足，交屋出現問題。
倪子仁說，許多建商並不同意民眾交屋前換屋，一來覺得麻煩，二來不少建商會事先留有保留戶，等待成屋後再銷售，如果客戶在交屋前即以較低價格出售，將影響到日後成屋行情，因此往往在合約規定不可在交屋前換約。
另外換約時，建商通常會收取一筆換約手續費，每個個案不同，這筆費用由誰支付也必須事先言明，以免糾紛。
換約時，建商給新買方的合約的價格，通常是比照前一手買方，但實際上新買方除了得支付前一手已支付的所有費用外，還得另外付給前一手房子「價差」。譬如原屋款為1000萬元，前一手已付「定簽開」金額200萬元，轉售價格為1100 萬元，那麼新買方就得一次拿出300萬元給前一手。
目前交屋的物件，預售時央行尚未打房，在較好的地段，房貸成數通常都有8成~8成5的水準，因此建商在交屋前也多只向購屋人收取1成5~2成的屋款，其餘則是交屋時，再以房貸支付。
不過現在即便是自住客，大多也只能向銀行貸到8成，換句話說，交屋時便得多拿出5至10%自備款，以補足不足款項，民眾在購屋前應先仔細了解，以免屆時資金不足無法過戶。

除了上述之外，台灣房屋發言人謝萬雄表示，每個物件換約交易時間點不同，如果有「客變」需求，必須注意客變期；另外承受他人的預售案，也應注意是否已有變更，如格局、建材等，相關移轉費用由誰支付，也最好都白紙黑字寫清楚，省去日後爭議。