卓韻芝

5大旺宅特區 9大風水秘技(from udn.com 2010-10-04)
從比爾蓋茲設立分公司、香港首富李嘉誠選地遷廠、到娃哈哈集團主席宗慶後的廠辦擺設，不難看出坐擁豐厚名利及重視風水是富豪們的共通語彙，更證實風生水起財運旺。本期10月號HOUSE FUN好房誌解構台北5大豪宅聚落，破解9大風水秘技，偷學名人的買屋撇步，讓你地段保值、出將入相。
HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬指出，綜合北市精華地段又是豪宅區域，以仁愛路三段豪宅、信義計劃區、博愛特區、南京龍江特區、大直金泰段重劃區為首，這5大聚落有著絕佳地段及風水加持的住家條件；尤其富豪或知名藝人選擇入住，更顯燙金地段的上億元房價。
名人青睞 風水加持
代表名人住戶分別為「宏盛帝寶」有藝人小S、頂新集團魏家、宏泰集團創辦人林堉璘。「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄、天后張惠妹。「元大一品苑」有藝人周杰倫。「元大花園廣場」有副總統蕭萬長、元大馬志玲。最後是前中研院院長李遠哲與李焜耀選擇入住的「輕井澤」。
「宏盛帝寶」 蝙蝠穴寶地
從風水的先天條件來說，「宏盛帝寶」有蝙蝠穴及七運半的加持，不論先天或後天條件，加上運場氣勢如虹，難怪吸引企業家前往置產。「宏盛帝寶」原址為中國廣播公司總部，2005年完工後，每坪開價70、80萬元(詳見附表一)，一路從2006年的95萬元飆漲到現在每坪180~200萬元，部分戶型甚至開價達250萬元。
「信義之星」 金斗穴好風水
信義計劃區的代表性豪宅當屬「信義之星」，以超大基地所展現的豪宅氣勢，屢屢在豪宅票選名列前茅；好地段加上難得的金斗穴好風水，讓社區房價高居信義計劃區之首，每坪從2006年的85萬元起到現在高達每坪150~170萬元(詳見附表二)。
「元大一品苑」 爭議不斷
當今爭議性最大的豪宅，屬博愛特區內的「元大一品苑」，開賣至今歷經紛紛擾擾，先是天王周杰倫大手筆購入，隨後樓高對總統府、總統官邸產生的治安疑慮。但房價不僅未受影響，還從每坪100萬元左右，攀升到目前最高170萬元行情，(詳見附表三)可見其越吵越紅的態勢，足見「元大一品苑」所在位置即使非博愛特區的龍穴，但仍沾到總統府天子龍穴的氣。
蕭副總統加持 狀似官帽顯貴氣
「元大花園廣場」之所以成為中山區指標豪宅，除周邊生活條件充足、環境特殊，更重要的就是副總統蕭萬長的入住，社區保全提升至憲警保衛的層級，甚至傳出小天后蔡依林也因「元大花園廣場」的風水格局優異，而有意遷居。優質的環境也讓房價抗跌，每坪從2006年的75萬元起到今年的100~130萬元。(詳見附表四)
「輕井澤」每坪開價逼近200萬元
「輕井澤」儘管屬忠泰建設在大直水岸的早期作品，但包括前中研院院長李遠哲與李焜耀皆選擇入住此社區，更讓「輕井澤」的名號在大直水岸中脫穎而出，為當地指標豪宅。大直水岸另一端的「忠泰交響曲」成交價已達到每坪185萬，「輕井澤」身價自然水漲船高，每坪200萬絕對不是問題(詳見附表五)，問題是沒有人肯賣。「輕井澤」坐向為坐北朝南，這是傳統的帝王坐向，對多數人來說都有正面影響。
9大秘技教你成為風水達人
陽宅的外格局，指居家以外的環境，可從先天及後天來說明；前者如建物附近的青山綠水、小溪河流，路基高矮、社區面積及形狀等，後天條件像是住家緊鄰百貨公司等商業繁榮處、近捷運沿線、傳統市場、公家單位、福地、殯儀館等。
內格局除了一般人熟知的採光佳、通風好、格局方正之外，其他如外明堂寬廣、入門有獨立內明堂、入門見客廳、零走道、獨立式廚房在底部；外明堂指的是大門打開的樓梯間，也就是一般人拿來擺放鞋櫃的地方。外明堂像是上班族的事業舞台，因此樓梯間要打掃乾淨，要淨空，不能放鞋子，最好燈光充足明亮，若室內陰暗，不妨以日光燈代替，24小時開燈增加貴氣。(詳見附表六)